Cocheras, la inversión de la clase media

Además de los garajes en edificios, existe el estacionamiento comercial, donde un administrador divide las ganancias entre propietarios

 

En este contexto, aconsejó que "la gente que tenga un negocio que invierta en lo que sabe" y le recomendó, por ejemplo, comprar mercadería que vende por anticipado porque va a subir de precio y "es la mejor manera de podes resguardarse contra la inflación".

En el caso del dueño de una fábrica, sugirió comprar maquinaria para que "pueda producir mejor", mientras que para las personas que tengan poder de ahorro en pesos consideró que una buena inversión es comprar cocheras, o ladrillos porque siempre va a mantener su valor".

"Hay muchos autos en Argentina y hay poco espacio ,poco estacionamiento, por lo tanto comprar a veces con amigos cocheras de estacionamiento te da una muy buena rentabilidad y además muy poco mantenimiento", explicó.En este contexto, aconsejó que "la gente que tenga un negocio que invierta en lo que sabe" y le recomendó, por ejemplo, comprar mercadería que vende por anticipado porque va a subir de precio y "es la mejor manera de podes resguardarse contra la inflación" 

Lejanas las posibilidades de comprar un departamento y con pocas opciones de ahorro confiables, las cocheras se consolidan como una nueva forma de inversión, más acomodada al bolsillo de la clase media con capacidad de ahorro y con una rentabilidad casi segura en una ciudad donde lo que no sobra es estacionamiento y donde los nuevos desarrollos inmobiliarios no suelen dejar espacio para el auto. 

Las cocheras del tipo comercial son ahora una opción posible y novedosa. Además de la modalidad garaje particular hay inversores que se vuelcan al comercial, participando de las ganancias del estacionamiento con sus unidades. El administrador se encarga de expensas, servicios y seguros, y la ganancia mensual se divide en forma proporcional entre los propietarios. “No hay que olvidar que en este negocio no sólo se obtiene un ingreso por la renta propia de la explotación comercial, sino también por la valoración de la propiedad”. 

En los últimos tres años el precio de las cocheras subió entre el 40 y el 60 por ciento. Si a esto se suma que se han patentado durante el 2013 unos 150.000 autos y la falta de espacio físico para estacionar, hoy alquilar cocheras brinda una rentabilidad mucho más interesante que un departamento de uno o dos ambientes en relación a la formula inversión-beneficio, ya que el costo promedio en CABA de un garage ronda los U$S 25.000 o U$S 30.000 y el alquiler del mismo está en el orden de los $900 a $1.000 promedio más expensas. 

Los especialistas no dudan, “2013 fue excelente y 2014 será mejor para invertir en cocheras”. Es que, con las nuevas normativas de estacionamiento medido, 6 horas de estacionamiento en la calle costarán unos 65 pesos, por lo que alquilar una cochera podría resultar hasta más económico, además de la seguridad que da tener el vehículo bajo techo. “En los últimos años fue la mejor inversión. En 2009 valían 8 mil dólares en la zona de Congreso; hoy nadie vende por menos de 20 mil a cotización blue” aseguran.

Hoy por hoy, una cochera terminada se consigue desde 200 mil pesos y su costo baja si se opta por una construcción desde el pozo. “La rentabilidad puede llegar al 7% anual en pesos. 

Además el mantenimiento es mínimo y la totalidad puede recuperarse cuando el inversor decida vender la cochera o la cuotaparte en caso de que sea una cochera comercial”. La rentabilidad de un alquiler de departamento no supera el 4,5% anual, coinciden en ambas inmobiliarias. “El valor del alquiler es flexible: se negocia mes a mes y siempre hay candidatos para alquilar, no es como el departamento donde el contrato por dos años no se toca”.

Se ofrece espacios en el barrio de Congreso terminados, desde 88.000 pesos; en la zona de Tribunales, desde 203.000 pesos; y para un proyecto en la esquina de las avenidas Córdoba y Medrano, con demanda asegurada, desde 185.000 pesos, a pagar en cuotas en pesos, ajustables por el costo de la Cámara Argentina de la Construcción. Con un 30% del costo ya se puede comenzar la inversión.


Actualmente, Caballito, Once y Villa Devoto son los barrios que tienen más oferta; y Congreso, San Telmo, Tribunales, Belgrano y Palermo, los nuevos sitios elegidos para los desarrollos, de acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario. “Como inversor en este sector del mercado inmobiliario buscaría precio en emprendimientos de pozo en las zonas en donde el Gobierno de la Ciudad ponga más estacionamiento medido, o parquímetros. 


El costo mensual de una cochera en Capital oscila entre los 600 y 1.200 pesos y sus expensas varían entre los 150 y 600 pesos, aunque las que se construyen nuevas buscan tener expensas que no superen los 150 pesos mensuales. La rentabilidad depende del momento en que el inversor ingresó en el negocio, si fue en la etapa inicial o de preventa logra la mayor rentabilidad, que puede llegar a alcanzar hasta el 40% del valor inicial.

MARZO 2014